Грузию называют страной без налогов. Для владельца квартиры это почти правда: ставки низкие, а часть платежей не возникает вообще. Разбираю по шагам - покупка, владение, аренда, продажа.
Налога на покупку жилья в Грузии нет. Покупатель платит только за регистрацию права собственности в Доме юстиции и, если нужно, за нотариуса и переводчика. Суммы небольшие, я называю их до сделки.
Налог на имущество привязан не к квартире, а к годовому доходу семьи - грузинскому и зарубежному вместе.
| Годовой доход семьи | Ставка от рыночной стоимости объекта |
|---|---|
| до 40 000 лари | налог не платится |
| от 40 000 до 100 000 лари | от 0,05% до 0,2% |
| от 100 000 лари | от 0,8% до 1% |
Точную ставку внутри вилки устанавливает муниципалитет. Декларация подаётся раз в год в электронном кабинете налоговой.
Доход от сдачи жилья физическим лицом облагается по ставке 5%, если квартира сдаётся именно под жильё. Расходы при этом к вычету не принимаются: 5% считаются со всей суммы, которую вы получили.
Если квартирой управляет апарт-отель или управляющая компания, читайте договор: они удерживают свою комиссию, коммунальные и уборку, а иногда берут на себя и отчётность. Разрыв между обещанной в рекламе доходностью и деньгами на вашем счету живёт как раз здесь.
Продали квартиру раньше, чем через 2 года владения - 5% с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Продали позже - налога нет.
Это важно тем, кто заходит в стройку ради перепродажи: выгода считается с учётом этих 5%, а не по голой разнице цен.
Ставка НДС в Грузии - 18%. Обычного владельца одной-двух квартир он не касается: регистрироваться плательщиком нужно при обороте от 100 000 лари за 12 месяцев подряд.
Про свою страну. Налоги в Грузии не отменяют обязанностей там, где вы налоговый резидент. Резидент России декларирует доход от аренды грузинской квартиры в России, а уплаченный в Грузии налог учитывается по соглашению об избежании двойного налогообложения.
Физическое лицо может сдавать и платить по пониженной ставке. Статус малого бизнеса нужен тем, кто сдаёт несколько объектов или ведёт это как бизнес.
Для близких родственников налога нет.
Для оплаты налогов удобнее с ним. Открывается по паспорту, нерезидентам тоже.
Скажите бюджет и вариант использования - посчитаю на конкретных домах, с налогами, комиссией управляющей компании и простоем в несезон.
Заполнить анкетуСтавки приведены по налоговому гайду юридической компании JUST Advisors, проверено 25 сентября 2026. Это обзор, а не налоговая консультация: перед сделкой цифры стоит сверить с бухгалтером в Грузии.