Как гражданину России купить квартиру в Батуми

Это один из самых частых вопросов, которые мне задают. Ответ короткий: можно. Граждане России покупают квартиры в Грузии на тех же условиях, что и сами грузины, без разрешений и без ВНЖ.

Коротко. Для покупки нужен только загранпаспорт. Сделка возможна онлайн, без приезда в Грузию. Ограничение для иностранцев есть только на сельскохозяйственную землю, к квартирам и апартаментам оно не относится.

Что нужно для покупки

ВНЖ для покупки не нужен. Наоборот, квартира может сама стать основанием для ВНЖ, об этом ниже.

Как проходит сделка в новостройке

  1. Подбор. Присылаю варианты под ваш бюджет и цель: жить, сдавать или перепродать. Цена для вас такая же, как в отделе продаж застройщика
  2. Бронь. Фиксируем квартиру и цену
  3. Договор с застройщиком. Согласовываю правки в пользу покупателя: сроки, штрафы, график платежей
  4. Первый взнос и рассрочка. Деньги идут на счёт застройщика
  5. Регистрация в Публичном реестре через Дом юстиции. Обычно занимает от одного до нескольких рабочих дней
  6. Сдача дома. Держу связь с застройщиком до передачи ключей: слежу за сроками, этапами работ и графиком платежей

Можно ли купить, не приезжая в Грузию

Да, сделка возможна онлайн. Договор с застройщиком заключается удалённо. Для регистрации права собственности в Доме юстиции нужна доверенность или личное присутствие.

Доверенность оформляют у нотариуса в России, ставят на неё апостиль и делают нотариальный перевод на грузинский язык. В консульство идти не нужно: посольства Грузии в России нет.

Как оплатить квартиру из России

По моему опыту, клиенты из России чаще всего платят так: открывают счёт в Райффайзенбанке и переводят рубли на счёт застройщика в Грузии, рубль в рубль.

Счёт в грузинском банке

Для рассрочки и жизни в Грузии удобно иметь счёт в местном банке. С весны 2026 года TBC, один из крупнейших банков Грузии, открывает счёт иностранцу за 1 день. Банк может спросить, откуда деньги, поэтому документы о доходах лучше взять с собой.

Квартира и ВНЖ

Если рыночная оценка квартиры от 150 000 долларов, она может стать основанием для ВНЖ. Считается оценка, а не цена в договоре. А без ВНЖ гражданин России может находиться в Грузии до года без визы. Все условия разобрал на странице про ВНЖ Грузии через недвижимость.

Налоги после покупки

Налога на покупку жилья в Грузии нет. Дальше владелец платит налог на имущество, если его доход выше порога, и налог с аренды, если сдаёт квартиру. Ставки и примеры - в разборе налогов с квартиры в Грузии.

Частые вопросы

Нужен ли ВНЖ, чтобы купить квартиру?

Нет. Для покупки достаточно загранпаспорта. ВНЖ - отдельная история, квартира от 150 000 долларов по оценке может стать для него основанием.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Грузинские банки выдают ипотеку и нерезидентам. Условия у банков и застройщиков разные, подскажу вариант под ваш случай.

Сколько стоит квартира в Батуми?

Стартовая цена метра в новостройках Батуми - от 800 до 18 000 долларов, в зависимости от района, дома и отделки.

Вы берёте оплату за подбор?

Нет. Мою работу оплачивает застройщик.

Бесплатный гайд по новостройкам Батуми. Какая доходность реальна, почему студии - ловушка для инвестора, какие планировки и районы будут расти. Приходит в Telegram.

Получить гайд в Telegram

Ещё по теме

Покупаете из России?

Скажите бюджет и цель - пришлю новостройки с ценами отдела продаж и проведу сделку онлайн.

Заполнить анкету

Это не юридическая консультация. Правила меняются, перед сделкой документы стоит сверить с юристом.