Батуми маленький: из конца в конец двадцать минут на машине. Но разница между районами в деньгах огромная. В моей базе на 25 сентября 2026 по Батуми 72 проекта, и стартовая цена метра в них идёт от 695 до 5 400 долларов. Разберу, за что именно доплачивают.
Главная стройплощадка города: новые дома, широкая набережная, море в пяти минутах пешком. Сюда идёт основной поток туристов, которые снимают жильё посуточно, и здесь же самая высокая конкуренция в аренде.
Каменные улицы, кафе, площадь Пьяцца. Новых домов мало, в основном вторичка и точечные проекты. Сюда едут те, кто хочет жить в городе круглый год, а не только летом.
Посёлок в 12 километрах от центра, галечный пляж, частные дома и невысокие комплексы. В моей базе 12 проектов в Гонио, стартовая цена метра - от 1 033 долларов, это заметно дешевле города.
Мое мнение: Гонио - главная ставка на горизонте нескольких лет. Строится обводная дорога Батуми-Сарпи, и обсуждается присоединение Гонио к Батуми. Оба события меняют статус посёлка и цену земли. Но это ставка, а не гарантия: сроки по таким проектам в Грузии сдвигаются.
Между Батуми и Зелёным мысом, на горе. Отсюда открывается вид на весь залив, а до центра 10 минут на машине.
Покупатели спорят про районы, а деньги теряют на другом:
Проверить, что строится рядом с конкретным домом, можно только на месте или по кадастру. Я это делаю до сделки, потому что в Батуми площадка через дорогу продаётся быстрее, чем достраивается ваш дом.
Скажите бюджет и для чего покупаете - подберу районы и конкретные дома под задачу, с ценами и сроками сдачи.
Заполнить анкету