Купить квартиру в Тбилиси: новостройки, районы и условия

Тбилиси - столица и самый большой город Грузии. Здесь круглый год есть работа, школы, университеты и врачи, поэтому квартиры покупают и для жизни, и под долгосрочную аренду с ровным спросом весь год.

Есть видеоразбор этой темы ↓

Основная моя работа - Батуми, но в Тбилиси я тоже работаю напрямую с застройщиками. Стартовая цена метра в новостройках Тбилиси - от 1 250 до 5 750 долларов.

Ваке

Один из самых престижных районов столицы. Здесь живут обеспеченные семьи, экспаты и те, кто хочет жить в зелёном центре. Главная улица - проспект Чавчавадзе с кафе, магазинами и салонами, рядом главный корпус Тбилисского университета. В районе большой Ваке-парк, откуда канатная дорога поднимается к Черепашьему озеру. Хорошие школы и детские сады.

• Кому: для себя, если важны статус района, парки и сервис рядом с домом
• Плюсы: зелень, кафе и сервис, хорошие школы, высокий спрос на аренду
• Минусы: метро в старом Ваке нет, ближайшие станции в соседнем Сабуртало, на проспекте Чавчавадзе бывают пробки

Сабуртало

Большой жилой район, где живут семьи, студенты и много молодых специалистов. Здесь проходит почти вся Сабурталинская линия метро, много автобусов, поэтому без машины жить удобно. Рядом торговый центр City Mall, университеты, клиники, супермаркеты, а парки и скверы в пешей доступности. Район активно застраивается новыми комплексами.

• Кому: для себя и под долгосрочную аренду
• Плюсы: метро, вся инфраструктура рядом, ровный спрос на аренду круглый год
• Минусы: плотная застройка и оживлённые улицы

Лиси

Новый район на холмах над Сабуртало, вокруг озера Лиси. У озера парк с прогулочными дорожками, воздух чище, чем в центре, а вокруг строятся современные жилые комплексы. Сюда переезжают семьи, которым нужна тишина, но при этом до центра города недалеко.

• Кому: для себя, семьям с детьми
• Плюсы: озеро и парк, свежий воздух, новые дома
• Минусы: без машины неудобно, инфраструктура ещё растёт

Крцаниси

Спокойный зелёный район на окраине Тбилиси, недалеко от старого города. Здесь в основном частные дома и новые комплексы, мало городской суеты. Район известен историческим местом битвы 1795 года и памятником 300 арагвинцам.

• Кому: для себя, если хочется жить в тишине и зелени
• Плюсы: тишина, природа, новые комплексы курортного формата
• Минусы: своей инфраструктуры мало, нужна машина

Другие районы

• Ортачала - исторический район у реки Куры, рядом со старым городом
• Авлабари - исторический район на левом берегу Куры
• Проспект Агмашенебели - одна из главных улиц старого Тбилиси

Условия покупки

Как и в Батуми, большинство квартир продаётся на этапе стройки с беспроцентной рассрочкой от застройщика. Обычно первый взнос 20% или 30%, дальше беспроцентная рассрочка до 48 месяцев. Цена для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, плюс я выбиваю условия по рассрочке и скидкам.

Сделка возможна онлайн, без приезда в Грузию. Правила для покупателя те же, что и в Батуми: про ВНЖ и налоги разобрал отдельно.

Тбилиси или Батуми

Тбилиси - большой город с деловой жизнью и спросом на аренду весь год. Батуми - море, курортная жизнь и основной доход от аренды в туристический сезон. Чем отличается жизнь в двух городах, рассказал на странице про переезд, а районы Батуми - здесь.